空き家問題解決信託｜事例紹介 Vol.05
事例紹介 Vol.05
空き家問題解決信託
管理信託で空き家を収益資産へ転換 ｜ 株式会社グライフ信託
深刻化する空き家問題
全国の空き家は約849万戸に達し、社会問題として急速に深刻化しています。少子高齢化の進行と相続手続きの複雑さが重なり、適切に管理されない空き家が全国各地で急増しています。放置された空き家は、所有者にとって負担であるだけでなく、地域社会全体の安全と資産価値にも深刻な影響を及ぼします。
税負担の継続
固定資産税・都市計画税は空き家であっても課税が継続。収入ゼロのまま出費だけが積み重なります。
老朽化リスク
管理されない建物は急速に劣化。倒壊・火災・不法侵入のリスクが高まり、近隣への被害も懸念されます。
相続人間の意見不一致
複数の相続人がいる場合、活用方針の合意形成が困難となり、意思決定が長期にわたって停滞します。
849万戸
全国の空き家戸数。過去最多水準を更新し続けています
13.8%
空き家率。全住宅に占める割合で先進国でも突出した水準
年5%
適切な管理がない場合の資産価値の目減りリスク
信託による解決スキーム
グライフ信託の「空き家問題解決信託」は、管理・価値向上・収益化という三つのフェーズを一貫してサポートする包括的なスキームです。所有者は空き家をグライフ信託に信託することで、複雑な管理業務から解放され、安定した収益を手にすることができます。信託契約の設定から収益の分配まで、グライフ信託がワンストップで対応します。
具体的な効果・実績
グライフ信託の管理信託を活用した事例では、相続人間の合意形成から収益化まで、目に見える成果が生まれています。
2/3
相続人間の合意形成にかかる時間が従来比で3分の2に短縮
5%以下
適切な管理と定期点検により年間の資産価値損失を抑制
月10〜20万円
賃貸収益化による安定収入を受益者へ還元
グライフ信託の空き家対策サービス
1. 無料相談・現況調査
初回は無料でご相談をお受けします。現況調査と活用可能性の診断を行い、最適な解決策をご提案します。物件の状態、権利関係、地域の市場環境を総合的に評価します。
2. リノベーション提案
建築・設計パートナーと連携し、費用対効果の高いリノベーション計画を立案します。資産価値を最大化するプランをご提案します。
3. 賃貸管理の代行
入居者募集・管理から修繕対応・税務申告まで、賃貸に関わるすべての業務を代行します。オーナーは煩雑な手続きから解放されます。
4. 出口戦略の設計
将来の売却・建て替えを見据えた長期的な資産活用計画を策定します。最適なタイミングでの出口を実現するための戦略を支援します。
信託が選ばれる理由
法的安定性
信託契約により権利関係が明確化され、相続人間のトラブルを未然に防止します。財産管理の透明性が担保されます。
専門家による一元管理
不動産・法務・税務の専門家チームが連携し、複雑な課題をワンストップで解決します。
収益の最大化
市場動向を踏まえた最適な賃貸戦略と、費用を最小化した管理運営により、受益者への配当を最大化します。
長期的な資産保全
定期的な点検・修繕と市場環境の変化への対応により、資産価値を長期にわたって守り続けます。
お問い合わせ
ご相談は、グライフ信託へお気軽にお問い合わせください。初回のご相談は無料で承っております。
東京支店:東京都港区三田3-1-7 2階 TEL:03-6275-1995 ｜ 本店:〒683-0823 鳥取県米子市加茂町2-180 国際ファミリープラザ6階 TEL:0859-21-8730
中国財務局長(信2)第1号 登録信託会社｜株式会社グライフ信託