不動産管理信託(賃貸型)｜事例紹介 Vol.02
事例紹介 Vol.02
不動産管理信託(賃貸型)
逗子市二世帯住宅の事例 ｜ 株式会社グライフ信託
お客様の現状とニーズ
委託者Ａ様(高齢)と委託者Ｂ様(姪御さんで一部共有者)により、すでに家族信託を設定されていましたが、将来の相続に向けた備えとしては不十分な点が残っていました。また、二世帯住宅のうち一世帯分が未活用のまま空きスペースとなっており、その有効活用が課題となっていました。さらに、認知症リスクへの早期対策も急務であり、より包括的な資産管理の仕組みが必要とされていました。
既存信託の限界
設定済みの家族信託では相続対策として十分な機能を果たしきれず、受託者Ｂ様には信託目的を実行するノウハウが不足していました。
未活用スペースの存在
二世帯住宅の一世帯分が空きスペースとなっており、収益化への対応が求められていました。
認知症リスクへの備え
将来の認知症リスクを見据えた早期対策として、法的・財産的な安全網の整備が急務でした。
対象不動産の概要
対象不動産は、神奈川県逗子市に位置する高級住宅地の二世帯住宅です。第一種低層住居専用地域かつ歴史的景観保全地区に指定されており、静かで品格ある住環境が保たれています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 土地面積 | 235.56㎡(3筆) |
| 建物規模 | 木造2階建 約212㎡ |
| 賃貸予定 | 約95.35㎡(1世帯分) |
- 神奈川県逗子市の高級住宅地に所在
- 高い資産価値と良好な物件コンディション
- 歴史的景観保全地区指定による希少性
- 二世帯住宅の特性を活かした賃貸活用が可能
- 第一種低層住居専用地域の静穏な住環境
賃貸市場調査
LIXIL不動産ショップ 稲岡ハウジングによる専門レポートに基づく査定結果です。市場調査により、安定した賃貸需要と競争力ある賃料水準が確認されました。
1,800円
基本賃料単価(1㎡あたりの想定賃料)
95㎡
賃貸予定面積(一世帯分の居住スペース)
19万円
月額想定賃料(駐車場含む合計収入)
信託スキームの全体像
グライフ信託が受託者として機能することで、既存の家族信託を発展的に解消し、より包括的な不動産管理信託へと移行します。不動産の所有権を信託財産として移転することにより、認知症発症後も継続的かつ安定した賃貸事業の運営が可能となります。
1. 既存信託の解消
Ａ様・Ｂ様が設定済みの家族信託を取りやめ、新たな枠組みへ移行します。
2. 不動産管理信託の設定
受託者:グライフ信託として不動産と改装工事費等の金銭を信託財産とします。
3. 所有権移転
不動産の所有権がグライフ信託に移転し、信託受益権が発生します。
4. 賃貸事業の運営
改修工事実施、賃借人募集、賃貸借契約締結、賃料徴収を一括で行います。
5. 信託決算と配当
年一回の決算を実施し、受益者(Ａ様・Ｂ様)へ信託配当を行います。
収益の流れ
信託口座を中心とした透明性の高い収益管理体制を構築します。入居者からの賃料は賃貸契約委託会社を通じて信託口座へ直接入金され、必要経費を差し引いた後、受益者へ配当されます。将来の修繕に備えた積立も計画的に行われるため、長期的な資産価値の維持が可能です。
委託者のメリット
プロによる不動産管理
専門家による運用で資産価値を最大化。物件の維持・向上を継続的にサポートします。
ワンストップサービス
改修工事の企画から賃貸管理・税務対応まで、すべてを一括でお任せいただけます。
安心・信頼の管理体制
厳格な分別管理と透明性の高い定期報告により、安心して資産をお預けいただけます。
専門知識の提供
資産運用・税制・不動産市場に関する最新情報を随時ご提供し、最適な意思決定を支援します。
お問い合わせ
ご相談は、グライフ信託へお気軽にお問い合わせください。初回のご相談は無料で承っております。
東京支店:東京都港区三田3-1-7 2階 TEL:03-6275-1995 ｜ 本店:〒683-0823 鳥取県米子市加茂町2-180 国際ファミリープラザ6階 TEL:0859-21-8730
中国財務局長(信2)第1号 登録信託会社｜株式会社グライフ信託